Gyakori kérdés személyes használatra is alkalmas ingatlannal rendelkező vállalkozások esetén, hogy az adott ingatlant mégis ki vegye meg, magánszemély, vagy egy másik vállalkozás? A dilemmában általában az áfa kérdése a döntő, ugyanis a forgalmi adón jelentős összeget lehet megspórolni. Az illetéket tekintve nincs alapvető különbség a két megoldás között, azt vevőként mind a cég, mind a magánszemély köteles megfizetni. Mértéke saját használatbavétel esetén a lakás értékének 2, illetve 4 százaléka.
Egri István Iván könyvvizsgáló és adószakértő leírása szerint, ha magánszemély vásárolja meg az ingatlant, és az eladó áfa-alanyként az ügyletben áfát hárít át, úgy ez az adóteher véglegesen, teljes összegében terheli a vásárlót. Ha azonban az ingatlan értékesítőjének áfát hárít, ugyanakkor a vásárló is áfa körbe tartozó társaság, úgy a forgalmi adó egy része megspórolható. (Feltételezzük, hogy a magánhasználat itt is érvényesül.) A vásárló vállalkozásnak ugyanis lehetősége van ingatlan-bérbeadással összefüggésben áfa körbe bejelentkezni.
Ilyen bejelentkezés esetén a vásárló céget a vételárban foglalt áfa nem terheli véglegesen, hiszen a fizetendő adóval összefüggésben levonási jogosultsága van. Ennek feltétele azonban, hogy bérleti díjat számlázzon ki áfásan a használó magánszemély felé. Abban az esetben, ha az ingatlant átmeneti periódusra vásárolják meg, és azt később tovább kívánják értékesíteni, megfontolandó a céges ingatlanvásárlás.
