Ha egy ingatlan felkeltette az érdeklődésünket, mindegy, milyen módon lettünk rá figyelmesek, akkor először pontosabb vizsgálat alá kell vetni: Megfelel a telek fekvése az elképzeléseinknek? Milyen messze van az ingatlan a munkahelyünktől és más helyektől, ahová rendszeresen járunk? Mennyire jó az úthálózat és a tömegközlekedés? Van-e jó infrastruktúra, elegendő bevásárlási lehetőség, orvosi ellátás, valamint szórakozási [...]
A tulajdonképpeni adásvételi szerződés Ha a felek megegyeztek az adásvételi szerződés tartalmában, lehet újabb időpontot egyeztetni az ügyvédnél vagy közjegyzőnél. Ekkor történik meg a szerződés aláírása, amely aztán mindkét felet kötelezi. Ebben az időpontban jelen kell lennie a vevőnek és az eladónak is, kivételes esetben azonban megnevezhetünk egy helyettest is. Mindkét fél kézbe kapja ekkor [...]
Sokan, akik ingatlant akarnak vásárolni, nem ismerik az ingatlanvásárlás tulajdonképpeni menetét. Ez nem ritkán bizonytalansághoz vezet, aminek következtében olykor hibák is előfordulhatnak. Az ingatlanvásárlás legfontosabb állomásait ezért nem árt egyszer tisztázni. A megfelelő ingatlan kiválasztása Mielőtt megvásárol egy ingatlant, a vevőnek biztosnak kell lennie, hogy ez tényleg az ő álomlakása. Fontos ennél a pontnál a [...]
A vevők esetében alapvetően két típusról lehet beszélni, az egyik vásárolni akar és meg is teszi, a másik vásárolni akar, azonban van valami, ami miatt nem tudja, vagy nem akarja megtenni. A valódi vásárlóknak nincs más dolguk, „csak” keresgélniük kell, és már költhetik is a rendelkezésre álló pénzüket. Fokozottan igaz ez a jelenlegi erősen túlkínálatos [...]
Végül egészen konkrétan, hogyan is néz ki egy áralku? Legjobb, ha személyesen állunk neki, mert bár telefonon könnyebb lehet egy vadidegennel tárgyalni, csak nagyon ritkán célravezetőbb. Fontos, hogy a beszélgetést alaposan előkészítsük. Legyen a fejünkbe, meddig szeretnénk eljutni, milyen árról álmodunk, és mi lehet a realitás. Milyen alkutényezőket, hibákat és egyéb dolgokat akarunk felsorolni. Illetve [...]
Soha sem szabad átgondolás nélkül áralkuba kezdeni, mert így csak nagyon kevesen tudnak megdönthetetlen érveket felállítani. Át kell gondolni, mennyire van szükségünk az adott ingatlanra, illetve valóban rendelkezik-e azokkal az idealizált tulajdonságokkal, melyeket elsőre láttunk benne. Ha a válasz igen, jöhet a tulajdonos feltérképezése.
Vevőként egyszerűen elengedhetetlen a mai piacon az áralku, melynek mértéke mindig az adott ingatlan tulajdonságaitól, ársávjától, és természetesen a tulajdonos eladási okaitól, saját vevői indítékainktól is függ. Átlagosan ma 10-20 százalékos alku minden valóban eladni szándékozott ingatlannál elérhető. Ennek az az oka, hogy csak nagyon kevés tulajdonos követte ingatlana kínálati árával a csökkenő ingatlanpiaci ártendenciát, [...]
Egyre elfogadottabbá válik az árverésen való ingatlanvásárlás, amelyeken a bedőlt hitelű lakásokat próbálják értékesíteni, közvetlenül árverésen, vagy közvetve a követelés eladásával. A leütési ár a piaci ár 65-80 százaléka körül alakul, azaz sokszor a piaci ár majdnem feléért is ingatlanhoz juthatunk.
Burkolatok. A hideg- és melegburkolatok lehelyezése nem bonyolult feladat, azonban a minőséghez mindenképpen szükség van szakértelemre. Hidegburkolatok esetében rendszeresen előforduló hiba, hogy nem megfelelő dilatációval kerül kialakításra és a kivitelező nem keni el a ragasztót a lapok teljes felületén. Ez a hiba a kivitelezés befejeztével gyorsan észrevehetővé is válik, hiszen a lapok kopogni, majd mozogni [...]
