szombat május 19 2012

Az ingatlanvásárlás menete I.

images7

Sokan, akik ingatlant akarnak vásárolni, nem ismerik az ingatlanvásárlás tulajdonképpeni menetét. Ez nem ritkán bizonytalansághoz vezet, aminek következtében olykor hibák is előfordulhatnak. Az ingatlanvásárlás legfontosabb állomásait ezért nem árt egyszer tisztázni. A megfelelő ingatlan kiválasztása Mielőtt megvásárol egy ingatlant, a vevőnek biztosnak kell lennie, hogy ez tényleg az ő álomlakása. Fontos ennél a pontnál a [...]

Vevő típusok

Vevő típusok

A vevők esetében alapvetően két típusról lehet beszélni, az egyik vásárolni akar és meg is teszi, a másik vásárolni akar, azonban van valami, ami miatt nem tudja, vagy nem akarja megtenni. A valódi vásárlóknak nincs más dolguk, „csak” keresgélniük kell, és már költhetik is a rendelkezésre álló pénzüket. Fokozottan igaz ez a jelenlegi erősen túlkínálatos [...]

Ingatlanok kalapács alatt

Álomház a bíróságtól: a kényszer-árverezéseken egyáltalán nem ritkaság az alkalmi vétel, az árak ugyanis gyakran jóval a piaci érték alatt vannak. Léteznek azonban rizikófaktorok is.

Az árról tárgyalni kell! III.

Végül egészen konkrétan, hogyan is néz ki egy áralku? Legjobb, ha személyesen állunk neki, mert bár telefonon könnyebb lehet egy vadidegennel tárgyalni, csak nagyon ritkán célravezetőbb. Fontos, hogy a beszélgetést alaposan előkészítsük. Legyen a fejünkbe, meddig szeretnénk eljutni, milyen árról álmodunk, és mi lehet a realitás. Milyen alkutényezőket, hibákat és egyéb dolgokat akarunk felsorolni. Illetve [...]

Az árról tárgyalni kell! II.

Az árról tárgyalni kell!

Soha sem szabad átgondolás nélkül áralkuba kezdeni, mert így csak nagyon kevesen tudnak megdönthetetlen érveket felállítani. Át kell gondolni, mennyire van szükségünk az adott ingatlanra, illetve valóban rendelkezik-e azokkal az idealizált tulajdonságokkal, melyeket elsőre láttunk benne. Ha a válasz igen, jöhet a tulajdonos feltérképezése.

Az árról tárgyalni kell! I.

Vevőként egyszerűen elengedhetetlen a mai piacon az áralku, melynek mértéke mindig az adott ingatlan tulajdonságaitól, ársávjától, és természetesen a tulajdonos eladási okaitól, saját vevői indítékainktól is függ. Átlagosan ma 10-20 százalékos alku minden valóban eladni szándékozott ingatlannál elérhető. Ennek az az oka, hogy csak nagyon kevés tulajdonos követte ingatlana kínálati árával a csökkenő ingatlanpiaci ártendenciát, [...]

Bedőlt hitelű ingatlant vennénk?

Bedőlt hitelű ingatlant vennénk?

Egyre elfogadottabbá válik az árverésen való ingatlanvásárlás, amelyeken a bedőlt hitelű lakásokat próbálják értékesíteni, közvetlenül árverésen, vagy közvetve a követelés eladásával. A leütési ár a piaci ár 65-80 százaléka körül alakul, azaz sokszor a piaci ár majdnem feléért is ingatlanhoz juthatunk.

Mire figyeljünk oda a kivitelezőkkel kapcsolatban? II.

Kivitelezői hibák burkolásnál

Burkolatok. A hideg- és melegburkolatok lehelyezése nem bonyolult feladat, azonban a minőséghez mindenképpen szükség van szakértelemre. Hidegburkolatok esetében rendszeresen előforduló hiba, hogy nem megfelelő dilatációval kerül kialakításra és a kivitelező nem keni el a ragasztót a lapok teljes felületén. Ez a hiba a kivitelezés befejeztével gyorsan észrevehetővé is válik, hiszen a lapok kopogni, majd mozogni [...]

Mire figyeljünk oda a kivitelezőkkel kapcsolatban? I.

Kivitelezői hibák vizesblokkoknál és festésnél

Vizesblokkok és festési munkálatok. Sajnos az építőiparban mindennaposak a kivitelezéssel kapcsolatos viták, azonban némi odafigyeléssel jelentősen csökkenthető lenne a magas kockázat. A legegyszerűbb módszer a műszaki ellenőr felkérése. Erre sok esetben azért nem kerül sor, mert nem jut rá pénz, ami egy apróbb munkánál még el is fogadható, azonban komolyabb esetben semmiképpen sem érdemes ezen [...]

Biztonságos lakásvásárlás

Nagyon sokan elfelejtkeznek arról az apró tényezőről, hogy a lakásvásárlás bizalmi ügy. A média tele van rosszabbnál rosszabb történetekkel, amelyekben embereket bántalmaznak és becsapnak. Természetesen ezek a történetek nagyrészt felfújtak és sokszor el is ferdítik a valóságot, azonban ez annak a ténynek a szempontjából, hogy valaki károsult, teljesen lényegtelen. A magyar emberekre, sőt talán az [...]