Sokan, akik ingatlant akarnak vásárolni, nem ismerik az ingatlanvásárlás tulajdonképpeni menetét. Ez nem ritkán bizonytalansághoz vezet, aminek következtében olykor hibák is előfordulhatnak. Az ingatlanvásárlás legfontosabb állomásait ezért nem árt egyszer tisztázni. A megfelelő ingatlan kiválasztása Mielőtt megvásárol egy ingatlant, a vevőnek biztosnak kell lennie, hogy ez tényleg az ő álomlakása. Fontos ennél a pontnál a [...]
A vevők esetében alapvetően két típusról lehet beszélni, az egyik vásárolni akar és meg is teszi, a másik vásárolni akar, azonban van valami, ami miatt nem tudja, vagy nem akarja megtenni. A valódi vásárlóknak nincs más dolguk, „csak” keresgélniük kell, és már költhetik is a rendelkezésre álló pénzüket. Fokozottan igaz ez a jelenlegi erősen túlkínálatos [...]
Végül egészen konkrétan, hogyan is néz ki egy áralku? Legjobb, ha személyesen állunk neki, mert bár telefonon könnyebb lehet egy vadidegennel tárgyalni, csak nagyon ritkán célravezetőbb. Fontos, hogy a beszélgetést alaposan előkészítsük. Legyen a fejünkbe, meddig szeretnénk eljutni, milyen árról álmodunk, és mi lehet a realitás. Milyen alkutényezőket, hibákat és egyéb dolgokat akarunk felsorolni. Illetve [...]
Soha sem szabad átgondolás nélkül áralkuba kezdeni, mert így csak nagyon kevesen tudnak megdönthetetlen érveket felállítani. Át kell gondolni, mennyire van szükségünk az adott ingatlanra, illetve valóban rendelkezik-e azokkal az idealizált tulajdonságokkal, melyeket elsőre láttunk benne. Ha a válasz igen, jöhet a tulajdonos feltérképezése.
Vevőként egyszerűen elengedhetetlen a mai piacon az áralku, melynek mértéke mindig az adott ingatlan tulajdonságaitól, ársávjától, és természetesen a tulajdonos eladási okaitól, saját vevői indítékainktól is függ. Átlagosan ma 10-20 százalékos alku minden valóban eladni szándékozott ingatlannál elérhető. Ennek az az oka, hogy csak nagyon kevés tulajdonos követte ingatlana kínálati árával a csökkenő ingatlanpiaci ártendenciát, [...]
Egyre elfogadottabbá válik az árverésen való ingatlanvásárlás, amelyeken a bedőlt hitelű lakásokat próbálják értékesíteni, közvetlenül árverésen, vagy közvetve a követelés eladásával. A leütési ár a piaci ár 65-80 százaléka körül alakul, azaz sokszor a piaci ár majdnem feléért is ingatlanhoz juthatunk.
Burkolatok. A hideg- és melegburkolatok lehelyezése nem bonyolult feladat, azonban a minőséghez mindenképpen szükség van szakértelemre. Hidegburkolatok esetében rendszeresen előforduló hiba, hogy nem megfelelő dilatációval kerül kialakításra és a kivitelező nem keni el a ragasztót a lapok teljes felületén. Ez a hiba a kivitelezés befejeztével gyorsan észrevehetővé is válik, hiszen a lapok kopogni, majd mozogni [...]
Vizesblokkok és festési munkálatok. Sajnos az építőiparban mindennaposak a kivitelezéssel kapcsolatos viták, azonban némi odafigyeléssel jelentősen csökkenthető lenne a magas kockázat. A legegyszerűbb módszer a műszaki ellenőr felkérése. Erre sok esetben azért nem kerül sor, mert nem jut rá pénz, ami egy apróbb munkánál még el is fogadható, azonban komolyabb esetben semmiképpen sem érdemes ezen [...]
Nagyon sokan elfelejtkeznek arról az apró tényezőről, hogy a lakásvásárlás bizalmi ügy. A média tele van rosszabbnál rosszabb történetekkel, amelyekben embereket bántalmaznak és becsapnak. Természetesen ezek a történetek nagyrészt felfújtak és sokszor el is ferdítik a valóságot, azonban ez annak a ténynek a szempontjából, hogy valaki károsult, teljesen lényegtelen. A magyar emberekre, sőt talán az [...]
