A IV. kerület ingatlanpiacának harmadik szegmensét a családi házas övezet jelenti. A Vécsey Károly, Hárfa, Munkácsy és Mikszáth utca környéke arany árú ingatlanoknak ad helyet. Építési terület, azaz üres telek elvétve akad ezen a részen, és ami még kihasználatlanul áll, azokat csak egyedi áron lehet megvásárolni, mert általában egymásra licitálnak az érdeklődők.
A családi házak esetében nagyrészt régi építésű, de patinás, kisebb százalékban új építésű ingatlanokkal lehet ezen a területen találkozni. A fő vonzerőt a terület miliője jelenti, azaz az ősfás, árnyékos utcák, a lakók összetétele és a hangulat. Egy ezen a részen elhelyezkedő jó állapotú, önálló családi ház esetében nem ritka, hogy 40-50 millió forintot kérnek el a tulajdonosok. Hasonlóan magas ártartományt jelent az érdekes színfoltként is kiemelhető Homoktövis lakópark és környéke. Itt is találhatóak családi házak, de mellettük ikerházak és társasházak is. Mivel igen jó adottságokkal rendelkezik a környék, nincs túl nagy forgalom az ingatlanpiacán. Jellemzően az említett környéken eladni szándékozott ingatlanok esetében kitartott, magas árakkal lehet találkozni. A környék ősfás, letisztult kinézete, a jó közlekedés, és az utóbbi évek folyamatos fejlődése megtartja lakóit, és mondjuk úgy, megválogatja az újakat is. Az utóbbi idők kiépítettségnövelő beruházásai között meg kell említeni az Aquaworld-öt és a Ramada szállodát.
Négyzetméterárak tekintetében egy jó alaptulajdonságokkal rendelkező ház esetében 200-300 ezer forint közötti négyzetméterárral lehet számolni, azonban a jó eladhatóság érdekében itt is kiemelkedően fontos, hogy pontosan és reálisan beárazott ingatlanok kerüljenek ki a piacra.
